Altınbaş University Fakultato de Juro Inst. Membro Asoc. Dr. Umut Yeniocak respondis la demandojn pri la aranĝo.
Laborejluoj estas ekstere de amplekso
Kun la provizora leĝo adoptita ĉe la Ĝenerala Asembleo de la Granda Nacia Asembleo de Turkio la 8an de junio 2022, supra limo de 25 procentoj estis trudita al la interkonsentoj koncerne la pliiĝon de la luprezo en lukontraktoj. Asoc. Dr. Umut Yeniocak atentigis pri tio, ke la limo de 25-procenta lupago, kiu estis enkondukita kun la provizora artikolo aldonita al la Turka Kodo de Obligacioj, estis limigita al loĝejoj. En ĉi tiu kazo, li emfazis, ke la regulo de pliigo de la CPI-indico en la Leĝo daŭre estos aplikata koncerne laborejajn lupagojn.
La plialtlimo ne influos la luajn interkonsentojn faritajn post la 1-a de julio 2022.
Asoc. Dr. Umut Yeniocak deklaris, ke la limigo pri la pliiĝo de loĝejaj luoj validos ĝis la 1-a de julio 2023, krom se estas plilongigo laŭ daŭro. La lukontrakto de la domo kie li vivis aldonis, ke ĉiuj luantoj renovigitaj ekde la valida dato de ĉi tiu provizora Leĝo profitos de ĉi tiu regulo. Asoc. Dr. Umut Yeniocak diris, “La leĝo estis akceptita en la Parlamento hieraŭ (la 8-an de junio 2022), sed ĝi ne estis publikigita en la hodiaŭa Oficiala Gazeto. Tial ĝi ne validas ĝis hodiaŭ. Ni povas diri, ke la lizkontraktoj kun la pligrandiga dato de la lizkontrakto hodiaŭ (9 junio 2022) ne estos tuŝitaj de ĉi tiu ŝanĝo." Li atentigis gravan detalon. Li deklaris, ke se speciala efika dato ne estas alportita laŭ ĉi tiu Leĝo, kiu trudas 25-procentan plialtlimon por loĝejaj luoj, ĝi estos aplikita al la pliigoj farotaj en loĝejaj luoj ĝis la 1-a de julio 2023 (inkluzive de ĉi tiu dato) ekde la dato de ĝia publikigo en la Oficiala Gazeto.
Loĝluado ĉesos dum la venonta monato
Asoc. Dr. Umut Yeniocak deklaris, ke interesa situacio ekestis kun ĉi tiu regularo kaj diris: "Ni atendas, ke la leĝo estos publikigita en la Oficiala Gazeto en la venontaj tagoj aŭ du, sed ĉi tiu regulo, kiu validos ĝis la 1-a de julio 2023, estos valida. efektivigita la 1-an de julio, krom se la tempo estas plilongigita per nova leĝo. Ĝi ne influos lukontraktojn subskribitajn post 2022. Tial, ni povas diri, ke novaj loĝdomaj luoj ĉesos signife dum proksimume monato de hodiaŭ." li diris.
Ekzistantaj aŭ lastatempe malfermitaj procesoj pri lupago ne estos tuŝitaj.
Emfazante, ke rigardante la tekston de la leĝo, estis deklarite, ke ĉi tiu pliiga limigo ankaŭ estus aplikita en la decidoj farotaj de la juĝisto per referenco al la TCO 344/2, Assoc. Dr. Umut Yeniocak diris, "Tamen, la referenco farita en la teksto de la Leĝo (TBK 344/2) koncernas kontraktojn kie ne ekzistas artikolo pri luopliigo en la lukontrakto. Tamen, estas preskaŭ neeble trovi loĝkontrakton, kiu ne havas klaŭzon de luopliigo. Mi supozas, ke oni faris eraron dum la verkado de la teksto de la Leĝo. Mi pensas, ke la ĉefa celo estis malhelpi la juĝistojn doni altan kvanton de pliigo-decidoj, konsiderante la nunajn precedentajn lupagojn, en lupago-determinprocesoj prezentitaj por luokontraktoj kiuj eksvalidiĝis dum 344 jaroj, surbaze de la provizo de TCO 3/5.
Tamen, la alineo menciita en la artikolo temas pri ebleco, kiu ne havas aplikon kaj fariĝis sensignifa aranĝo, ĉar ĝi ne rilatas al la lupagaj kazoj en TCO 344/3. Li deklaris la punkton, kiu bezonas atenton.
Efikoj sur inflacio estos limigitaj
Asoc. Dr. Umut Yeniocak diris, "Ni povas diri, ke ĉi tiu efiko estos sufiĉe limigita, se la ĉefa celo de la 25-procenta limigo estas redukti inflacion, aldonante provizoran artikolon al la Leĝo, kiu jam limigas la CPI pri rentopliigoj." Ĉar ĉi tiu ŝanĝo atentigis, ke la luprezoj en novaj luoj povus esti determinitaj multe pli altaj.
Mastroj ne havas la rajton procesi
Asoc. Dr. Umut Yeniocak, finfine, "Kvankam ĝi estas ŝanĝo kiu kaŭzos maljustajn rezultojn por luigantoj, ĉi tiu Leĝo, kiu trudas 25-procentan plialtlimon al lupago, estas asertita esti kontraŭkonstitucia kaj la Konstitucia Tribunalo estis apelaciita al kaj la Kortumo havas decidis nuligi la Leĝon. Bedaŭrinde, mastroj ne havas rajton prezenti proceson pri ĉi tiu leĝoŝanĝo aŭ ĝiaj sekvoj." faris sian takson.
Estu la unua, kiu komentas